法律咨询

我是3月6号卖行拍得一个门面房（国有企业破产资产），拍卖之前只向我说明了产权证只能办成住宅形式的，我同意了。我曾问到此门面有无其它问题，回答说没有问题，拍卖行并口头承诺由他们办理有关的土地使用权证和房产证，在90个工作日内完成。我催过多次都说在办理之中，可是7月20号左右拍卖行通知我们业主（一起还有几个人拍得了门面共有八个）土地使用权证办不下来，只能办成划拨形式的证件(不是说拍卖的地产权和房产权是一起作转让处置的吗)，要不就退标，没有任何赔偿。拍卖书上曾写上“委托方未提供土地使用权证书，但承诺给买受人办理土地使用权证”。在最后一条上写着“若因委托人原因无在拍，办理土地使用权证的，本公司返还买受人已支付的成交价款及拍卖佣金（不计息），不承担其它责任。” 现在我们业主要求要给办成正规的土地使用权证，拍卖行说政府部门不给办转让只能办划拨，只有退标。请问律师拍卖行这样说有道理吗？国家不是有规定吗?地方政府不给办我们要怎么办呢?我有权要他们按承诺的给办好土地使用权证吗？从我拍下这门面已有几个月了，我已和人签定了出租合同如果退标，承租人定会要我有个说法，我应当什么办呢？我本意也不想退标，只想他们按要求办好有关证件。如果退标我能要求拍卖行赔偿吗？我和人签定的出租合同又怎么办呢？

房产纠纷

2005-08-10 08:15:01

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有5条

要求谁来赔呢?而且赔偿多少呢?能拿到吗?我并不想要退标,要求他们赔偿(可能一分也拿不到)我只想有没有国家法规说到必须为我办成转让形式的土地证,要是我起诉也是要求给我办转让的土地证,这个要求能实现吗?能依据国家政策让地方政策失效,而让其办理土地证吗?我想我不是要退标,而是和地方政策对抗,不知能不能赢啊?

找法网咨询顾问

2005.08.10 02:49:01 解答

 咨询我
查明不能办土地使用权证的原因，如果是土地管理部门的原因，可以要求土地管理部门办理。确实存在不能办理的情况，可以主张拍卖无效，返还钱款并赔偿损失。

房产纠纷律师团队

推荐

2005.08.09 05:04:01 解答

 咨询我
说是红线内的,政府要迟早拆的,在5月下了一个政策说是不给办了,我是3月买的,5月之前还能办可是拍卖行没有办好,现在不能办了,也没有超出他们的工作日,我也没有办法,要是退标,我损失很大,能要求赔偿多少呢?出租出去的怎么办呢?

平台法律顾问团队

官方

2005.08.09 21:24:01 解答

 咨询我
可以起诉要求对方赔偿你的相关经济损失。

喻远军律师

2005.08.09 22:01:01 解答
建议立即聘请律师吧，仅靠网上咨询的只言片语是解决不了实质问题的。

王会律师

2005.08.10 08:15:01 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我