你好我去年买的房子,今年到8月18号就是交房日可到十一月份了,还没有交房,开发商也不给个说法,小区绿画没有按以前的规划来,有写绿化地改成车位了,小广场也不建了,建车棚了,小区外墙颜色也改了,大门也用了最简单的栏杆栏的,交房日期超了合同上说的60日了,可房管局备案了,按揭我交的也有十个月了,我可以要求退房吗,他们会赔偿我的全部房款跟利息吗,我退了,下次在买房,会不会属于第二套房了呢,谢谢个位了,帮帮忙
房产纠纷
2013-11-11 15:17:58
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一、开发商延期交房，从三个方面解决：
（1）经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。除不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，
（2）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
（3）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿
二、建设与规划不一致，开发商未经业主同意，是构成违约，就对业主造成侵权。
三、按揭贷款：在按揭贷款后，仍然可以退房，因为退房和房贷无必然联系，由于买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，买购房者虽然不买房了，但其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
可以参照：《合同法》第九十四条第三项规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于的延期交付期限的规定和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第16条关于违约金的规定。 -
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