法律咨询
医疗卫生出让用地转住宅用地交多少土地出让金
知识产权
2019-02-10 09:35:57
共有4位律师解答
咨询国土局。
房改房过户要交土地出让金吗, 房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素,它可称出让地价,又可称纯土地出让金或净土地出让金,即部分出让地价。而出让地价,它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款,又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。 房改房过户需要缴纳的税费: 1、契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳; 2、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。 北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。 3、个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。 相关知识延伸:土地出让金的分类与计算 土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 土地出让金的支付方式,如果是外商投资或中资企业开发外销房的,要以外汇支付,如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的,可以人民币支付。也有的实物支付的方式,如投资者得到一块土地,以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
土地出让金,先要弄清楚土地的所有制。
我们国家的土地所有制有:国有和集体所有。
国有土地:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
这些情况下,要收取土地出让金。我们常见到的,就是开发商拿地搞开发时需要交土地出让金。另外,根据土地使用性质的不同,有不同的使用年限(住宅用地70年。商业40年。工业50年等),使用年限满以后,就要续交土地出让金了。所以买房是还要看土地性质,不然,70年和40年产权(其实是土地使用权)的差距还是很大的。
集体土地:集体土地不能转让,不存在土地出让金。必须先经过相关土地管理部门征用以后(征地对土地所有权人有征地补偿,不算土地出让金)才能转让使用权,收取土地出让金。
具体情况具体分析,例如,国有出让土地的使用权转让条件:
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
商业用地赔偿标准是多少
4125
商业用地可以出让吗
完全可以。
人咨询过
继续咨询
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
划拨土地拆迁补偿流程怎么走
02:02
2345
建设用地使用权出让的最高年限是多少
民法典
476
建设用地使用权的出让方式有哪些
民法典
544
划拨国有土地协议出让为住宅用地出让如何计算
划拨土地要出让的话,首先要改变其土地使用性质,其次要支付土地出让金,具体可由国土部门计算。我是湘潭律
人咨询过
继续咨询
苟三元律师
北京润朗(深圳)律师事务所
集体用地可以转让或出售吗
01:22
2345
医疗事故纠纷调解途径有哪些
医疗事故调解
住宅用地转商业用地
你需要到有关土地管理部门办理相关转变的手续。
人咨询过
继续咨询
商业用地转住宅用地
需要办理审批手续。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3385
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2425
知识产权属于物权或债权
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。债权是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1750
未经授权的图片篡改所侵犯的权益有哪些
1. 停止侵权:立即停止对图片的篡改和传播,撤下已篡改的图片。 2. 赔偿损失:根据著作权人的实际损
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1595
申请版权登记的流程
版权登记的流程始于提交申请材料,接着是机构审查,最后颁发作品登记证。具体操作包括:作者或著作权人需准
人咨询过
继续咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1305
信息网络传播权,提起诉讼,该案应如何处理?
你好,你代表的是那个公司呢
人咨询过
继续咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1265
网络直播中的知识产权保护如何界定? 1.作为主播,是否需要承
需要结合对方能提供的证据称
人咨询过
继续咨询
法律对于知名艺名的保护情况如何?
知名艺名受到法律的保护。一旦遭遇侵权,可以通过收集证据起诉侵权者,要求对方停止侵权并赔偿损失。同时,
人咨询过
继续咨询
如何申请电视剧版权?86西游记
法律分析:申请版权有如下的步骤:1、材料要求:申请作品著作权登记应当提交的材料及要求:按要求填写完整
人咨询过
继续咨询
如果游戏著作权人已经授权给第三方生产和销售游戏周边,我售卖此
若要避免侵权,应确保从已获得著作权人授权的第三方处采购商品。选择正规渠道和官方授权商家,可以降低侵权
人咨询过
继续咨询
土地开发承包合同样本
合同范本
324
土地及建筑物预定买卖协议书
认购书
324
地皮转让协议
合同范本
324
土地使用权出让地块的房屋买卖协议书
多人购房
324
土地流转租赁合同
土地流转合同范本
324
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
伊犁律师
伊犁找律师
伊宁市律师
伊宁市找律师
伊犁知识产权律师
伊犁著作权律师
伊犁律师
奎屯市律师
察布查尔锡伯律师
巩留县律师
霍城县律师
尼勒克县律师
特克斯县律师
新源县律师
伊宁市律师
伊宁县律师
昭苏县律师
霍尔果斯市律师
伊犁房产纠纷律师
伊犁公司法律师
伊犁合同纠纷律师
伊犁婚姻家庭律师
伊犁交通事故律师
伊犁劳动纠纷律师
伊犁刑事辩护律师
伊犁债务债权律师