8月份通过中介购买一套二手商住两用房,已拿到房本。但10月入住时发现电表已经没电,便向物业购电。但物业声称没有做物业交割,上个业主欠暖气费未解为理由拒绝卖电。(物业方面的事项在签定购房合同时,已经和卖房房签定附属条款,卖房方以前所有费用由卖房方负责,与买方无关。)由于卖房方认为物业在暖气方面因服务不到位,一直没有和物业结清此事,所以物业便以此为由,拒绝为已经持有房产证的新业主提供服务,这种行为是否有法律依据? 目前新业主已向物业公司客服投诉,并投诉朝阳区房管局物业管理处,虽然都电话中承诺尽快解决,但都未见结果,房主急需此房入住办公,但不知还有什么更快的维权方式?报警110有用么?
房产纠纷
2013-11-02 18:54:25
共有2位律师解答
-
协商不成，到法院起诉，主张物业公司承担侵权赔偿责任。
中华人民共和国侵权责任法
第二条 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。追问：但起诉前必须清楚：在有房本，未完成物业交割的情况下，物业拒绝提供服务的行为是否有法律依据? 只有明确物业行为构成侵权前提下才能起诉。我在《物业管理条例》好像没有看到相关明确的规定？ -
属于民事纠纷，如果无法协商的，只能起诉解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
