我家的房子(平房但是或许拆迁)我爸爸在我10岁的时候去世然后房产证写的是爷爷的名字,我爷爷在我13岁的时候去世,现在房产证还是我爷爷的名字在我大姑那里保管,我奶奶中风十年一直跟着我妈住,我还有个大脑炎后遗症的小姑也一直跟着我们住,现在我已经结婚了,我妹妹还未成年,有如下几个问题想请律师解答我心中的疑惑;1.请问我妈妈让找证人写房子给她我奶奶按手印了这合法吗?2.但是我奶奶想把房子留给我和我妹妹不想让我妈妈拿了房子之后卖掉可能吗(有录音)?3.假如我奶奶没了以后我大姑和小姑也能参与这个房子的分配吗?4.我小姑的赡养问题归谁管?麻烦律师了,谢谢您
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。