你好,我在重庆江津区的一个小镇街道旁订购了一套住房,开发方是个人,在2010年10月在预售房子,我就去订购了一套108平米左右的房子,房款总额14万多点,当时我交了1万元的订金,双方签订了一份简单的协议,协议没有公司盖章,只有私人签名按的手印,协议写了动工的时在交30%房款,交房时交完房款,但是没有写明什么时候交房,都已经过去3年了,购买的时候单价1350元/平米,现在镇上的房价是2200元/平米左右,房子到现在还没动工,我们一直催他,他的回复有时候是手续没办得好,现在又说图纸有变动,下个月就开始动工,叫我们准备房价要在原来的基础上加点价格(可能加500元/平米),我们不承认加价,而且也担心他在拖延时间,这种情况我该怎么办?我现在在另外一个镇已经购买了一套房,现在还欠着债务,如果他动工我一时半会也没有钱支付,我原本想等他动工,我把房子转让,从中赚一点差价,现在他迟迟不动工,我想退房,向承建方索赔40%的违约金,协议上写了哪方违约需按房款总额的40%赔偿,我们都被担搁了3年了,我想咨询一下,我可以索赔吗?我有哪些权利?

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