开发商因资金链断于2012年5月停工,停工后发现开发商什么合格证都没有,于是要求退款。由于合同上没有写交房日期,在有关部门的协调下给我们补了张退款承若书时间是2012年11月底退钱,到了现在开发商还是属于停工状态,也没有退给我钱。问1:退款承若书时间是2012年11月底,只有开发商公司的章,没有法人的章和签字,这退款承若书有效吗?问2:如果旧开发商的楼被拍卖,新开发商接手,那新开发商还履行旧开发商的退款承若书吗?我会得到违约赔偿吗?问1和问2请一一解答,谢谢!
房产纠纷
2013-09-23 18:19:47
共有6位律师解答
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协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 -
你好，承诺书有效，应当支付违约金，协商不成建议尽快诉讼解决。
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1、退款承若书有效。2、需要看新开发商与旧开发商对上述债务是如何约定的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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