律师好,我有一个小办公室租给个人,该人在承租后进行了装修。合同中约定房租三月一付,每次超过10天违约可以解除合同。承租人连续两次超过10天才支付,最后一次更是超过1个月不付。我将他告上法庭要求解除合同,这个人立刻将房屋租金转账给我了,我也不想要到但是转账我无法拒收。现在法院判决双方不存在无法继续履行合同的情况,要求对方赔偿部分违约金并继续执行合同,对此我很不理解,合同制定了似乎没有用,对方恶意拖欠只要补交就能能继续履行合同吗?我不服判决想上诉,但是先要咨询下律师我为什么会败诉,实在难以理解。
合同纠纷
2013-09-02 14:17:54
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律师解答共有7条
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法院的的无法继续履行合同的情况是法定解除权，你应该以约定解除权起诉，这点很关键你再诉讼中必须强调，同时约定解除必须先行催告，而不能未催告就直接解除。
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你没有催告，给对方留一定合理的期限的交款，在此过程中，你存在一定的过失。追问：律师你好，我在他逾期之后发过消息通知对方逾期未付款，对方回复知道了有空去办。有短信保留，可能形式上不是太好，但这个不知是否算催告。
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对方违约后及时发送律师函要求解除合同。
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