我购买上海宝投公司在成都的城市怡景花园商品房,双证全产权准现房。但购买时开发商告知我买的4号楼于2012年已抵押给民生银行,有销售许可证,说银行同意他们销售,并承诺跟银行放贷同步解压办理商品房买卖备案,请问我购买此房屋风险大吗?在交首付款时应注意些什么?谢谢

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