7月底,我在望京通过链家地产购买了一套房子,成交价格223万。合同已签,定金给了卖方2万。可卖家现在毁约不再继续办理相关手续,不打算把房子卖给我。合同里面写的是如果卖方毁约,将按照成交价格的20%赔偿,也就是约40多万。目前因为这个房子已经耽误了我近一个月的时间,结婚也都会受到影响。 问题是:现在卖家不出这么多钱。请问合同上的20%有效么?我的损失应该怎么计算?通过什么样的办法可以解决?诉诸法律会不会很麻烦?这种情况胜算有多少?
民事相关
2013-08-22 08:46:22
共有13位律师解答
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协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。赔偿损失。
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
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签订合同后，卖方有义务协助您过户，可以去法院起诉，本人是专门代理房产纠纷的律师，建议您来电详细咨询
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
