我父母出资20万作为首付为我购买了一套房子，当时该房的总价为298460元，另外9万由我男友贷款，因当时我与男友关系融洽，故当时房产证上只写了我与男友的名字，房产公司收据发票上也是我和男友的名字。交房时父母又付了房屋余款及维修基金，物业管理费，契税等共计17000余元。后来房子装修父母又拿出2万余元，他父母出6万余元。现在贷款支付了27000元，而我与男友因感情问题决定分手，他提出根据房产证要与我平分房产。我家觉得甚是不公，请问当时父母付房款时银行20万的解款单是否可以作为证据，要回我父母的20万？如这个房子买50万，是不是去掉我父母的20万，剩下30万平分呢？而剩下未付完的贷款是否由我男友支付呢？ 另外我还想问一下，由于事情发生后不了解情况，以为一旦上法庭，法院一定会支持他平分房产，故私下和他签订了协议，同意他家提出的支付14万元作为赔偿，并且贷款由我支付，这样他就同意将房产过户给我，请问这个协议是否有效？如我不执行，是否可以继续上诉？？ 由于事情紧急，请速回复，谢谢
房产纠纷
2005-09-01 02:02:01
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1、那样的协议我认为于你不利，因为当你支付他14万元，且贷款由你付完时，那房产仍在他的名下，到时他不过户给你更麻烦。
2、我认为最好的办法有两种：一是他现在就把那房子过户到你的名下，然后你再补偿他钱，具体多少由你们自己协商。二是如你不想要那房子的话，就悄悄的把你们合伙买房的事实进行录音（你总共买这套房拿了多少钱，并得到他的承认等等事实情况），然后依法起诉要求对方返还。
3、不管是录音还是写协议甚至打官司，我都建议你最好聘请本地律师代理或指导下进行。 -
但是我听说没有经过他的同意，私自录音是违法的，法庭会采纳这样的证据吗？
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是不是贷款没有还清 ，房屋产权是不能变更的呢？
如果房屋产权证上的日期之日起两年内如果要变更产权，还要交交易价格的%几的税？
另外他的装修款能算进房款总额中吗？在预先没有将购买这个房子作为投资行为的情况下，他是否能按照出资比例来分割房产呢？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
