律师您好 想咨询一下 买了房后,发现房地产商把房抵押给了银行,现在还没有交房,银行好像在做解压,请问交房的时候我们要注意什么(例如:都需要查看什么样的证明文件)才能确保自己的房产是合法的,并且将来办理房产证不受影响呢?
征地拆迁
2013-07-14 12:35:48
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
法释[２００３]７号
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 -
你好 属于故意隐瞒抵押事实 你可以申请退房 并且对方承担违约责任！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
