律师你好!我父亲与现任老伴已结婚生活了17年(我母亲已过世18年),父亲结婚前有平房一套,于09年拆迁。拆迁后分得2套回迁楼。想咨询您,如果二人离婚,房产是否有现任老伴的一份,期待你的回复,非常感谢您。
婚姻家庭
2013-07-12 09:29:32
共有4位律师解答
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结婚前的房产，结婚后拆迁安置，安置的房产或者补偿安置款，如果房产属于婚前个人财产，婚后拆迁安置的房产仍然属于婚前个人财产。
因为安置房或补偿款虽系在婚姻关系存续期间的所得，但其实是个人房屋产权的权利转换形式。就是说，由于原有个人房产被拆，拆迁人才给其补偿了安置房或补偿款，说明该安置房或补偿款的获得是以个人房产的拆迁为前提，以对被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。
但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产的可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。
应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。
如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。
如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。追问：老房以前值6万元.现在新房值70万元。离婚跟我父亲现任老伴有关系吗 -
父亲结婚前有平房一套,于09年拆迁。拆迁后分得2套回迁楼，房产属于您父亲的婚前财产。如果离婚。女方无权主张分割，详谈电话联系。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 -
根据你的描述，平房属于你父亲的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，不能主张分割。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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