你好,我和先生按揭贷款想买房子,老公的姐姐小孩要上学,需要学区房,想让我们先以她的名字买房,但是这个房子实际上还是我们的,可以跟我们签一个纸条说明这房子的,想咨询下这样有风险么?如果私下签协议,该如何签才能保证我们自己的利益,谢谢!
房产纠纷
2013-06-20 22:54:01
共有4位律师解答
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你们这样做是存在很大的风险的，当然如果是诚信的人就不会有问题，否则的话你今后可能失去这套房子的所有权，因为根据我国法律，房子产权实行登记主义，登记在谁的名下物权归谁所有。如果对方以后不愿意将房子过户给你们，你们只能通过债权诉讼，也就是你所说的私下协议来追究对方的合同责任。建议你如果不得不这样做的话，一定要保管好购房的取款、付款、贷款凭证，同时在签订的私下协议中描述清楚事情的缘由，约定过户给你们的时间、适当的违约责任等。追问：谢谢您的回复。我们情况比较复杂，老公和他姐姐是合伙办厂的，他们的开销都在厂里，但是买房子付首付的款不是厂里的钱，是我和老公另外存起来的钱，老公姐姐的意思是说我们把钱借给她姐姐去买房子，名字写他姐姐的，以后按揭款也是厂里出，但是可以写字据说明这房子是我们的，等以后我们要用了可以收回。因为也是了解到他姐姐应该也是诚信的人，就是担心以后万一不好了，我们就风险很大，现在想知道如何去尽量降低这种风险？您刚说的取款，付款，贷款凭证我们肯定没有的。因为房子写他姐姐名字，贷款肯定是以他姐姐名义贷款的，凭证跟我们也没关系。。盼回复，谢谢！另外，也想知道这个协议您知道如何起草么？有没有模板呢？
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你好，我是万律师，如果你们确实要以姐姐的名义买房，建议联系律师代为拟定详细协议，以确保你们的权益，具体可以联系律师详细咨询，专业代理房产事宜。
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可以签订协议
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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