您好!感谢 您关注这个问题。 我是2010年10月买的房,那时候首付了32%后是由开发商那边负责办理的按揭手续,房屋合同也已订。合同里写的是2013年4月23日前向买受人交付该商品房。房子是今年的4月23日有部分买房人陆续收房。我的房子也因为在买房的三年时间里按揭没有下来不能收房。打电话问过很多次,都是说房管局下不来,后来却是各种问题,问一次一次不一样。现在我想问下我能退房吗?在合同里明确的有一项逾期交房责任里注明在买房合同里没有按照2013年4月23日交房的,作为分别处理:1 在逾期的60日以内,是按照交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。并与该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金,合同继续履行。2 逾期超过60日,买受人有权退房。这是合同里的内容! 想咨询下这种情况下我应该怎么办?我是等到6月23日后去维权还是现在呢?我现在的目的也是退房。
房产纠纷
2013-06-19 06:19:57
共有4位律师解答
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您好，按照您给的《买房合同书》中条款，您是可以现在提出要退房的。按揭贷款只是和银行有关系和房管局没有直接利害关系。但是如果房子的按揭贷款是因为政府政策原因而没有办下来则是可以延期的。您现在要清楚的是是否有这方面的政策原因。您看看这个是按揭买房的流程： 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了 -
您好，按照您给的《买房合同书》中条款，您是可以现在提出要退房的。按揭贷款只是和银行有关系和房管局没有直接利害关系。但是如果房子的按揭贷款是因为政府政策原因而没有办下来则是可以延期的。您现在要清楚的是是否有这方面的政策原因。您看看这个是按揭买房的流程： 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 -
您好，对您的咨询回复如下：
1、如果合同有明确约定，可以按照合同约定退房；
2、欢迎来电或者来所详细咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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