由于发包方与我方签订的为总价包干合同价款:2773.32万元,双方约定可调整的范围有:1)工程预留金,由甲方决定是否动用;2)暂列金额(设备基础及安装)200万元,待设计图纸出来后,乙方根据投标中相关价格进行报价,经甲方批准后执行;3)专业工程,材料暂估价部分由甲方确定品牌及价格据实调整;4)基础深度,设计变更必须由甲方书面签认.才能作为变更依据;5)招标文件或投标文件中的清单漏项,视为将该项目已经综合考虑在其他清单中,不予调整.6)钢材,商砼,加气块砖,电线电缆四项主材单价涨跌大于正负10%部分根据签证单调整,没有签证的,参照当地信息价格 本合同只有以上6个约定,现在工程完成并验收,问题: 在投标之前,招标方设计变更图纸将外墙内保温取消,改为墙体自保温,只梁柱面保温,但是招标方的编制清单项目特征是按原图纸描述(外墙内保温),以至我们只能按清单内编制特征进行套价,但是在结算中,发包方将我方报价的外墙内保温项目扣除了,原因是此项已经在投标前设计变更了,但是为什么招标方还要在招标清单内保留该项,并我们要报价.此项扣除是否合理? 市政道路工程中由于招标文件是明确为一期工程并明确了施工范围,招标方提供了一份道路总平面图(其中内面含有二期的道路),但是招标方在编制清单中将二期的部分量并入了一期的清单量,虚报了一期的工程量,此量价格也进入了总价包干,现我方按一期招标文件上明确的范围完成了工程量,并验收合格,但是在决算中发包方将清单内虚报入一期,多余的量给扣除了,问是否合理? 由于他们将二期部分量并入到一期范围内,标底价格已定,我方只能采取量多价低的方式,使得价格上让利了,如何处理. 3)发包方在未经过我方同意的基础上,将合同内的部分内容分包了,由于本合同为总价包干合同,现在发包方扣减分包项目是否合理? 由于投标前,招标文件并未注明为总价包干合同,中标后,发包方强行要求签订总价包干合同,并明确了可以调整的6项,现在发包方扣减约定调整以外的项目是否合理?
房产纠纷
2013-06-13 19:39:34
共有3位律师解答
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针对实际生活中出现的建筑工程合同纠纷，有很多开发商与承建方都签订了两份合同，即黑白合同。白合同是指经过招投标程序在政府部门进行备案的合同，黑合同是指私下达成的为经过备案的合同。但如果出现纠纷，一般是按照备案的合同进行处理。对于你说问的问题，我的解答是这样的，外墙内保温变更为墙体自保温，这是在开发商招标之前进行的变更，但招标文件又未进行表更，且合同为包干价制，这款不在调价范围之类，开发商不应扣减。关于二期部分工程量分入到一期的工程量中，因为作为你方你只做了一期的工程量，对你认为是二期的未做，可能是要做相应的扣减，这并不影响竣工验收。关于将承包给你的工程在进行转包是不符合我国法律规定的。具体解答，还请您移步至湖北文喆律师事务所，位于赤壁市法院斜对面。明律师：18671551373追问：根据国标GB50500-2008规定,采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性及完整性由招标人负责,投标人根据工程量清单进行投标报价,对工程量清单不具有核实的义务.总价包干合同是不核实施工图纸内的量的(量是发包人提供的),在签订 合同时双方对此量均以达成共识,只计算约定调整部分及签证变更的,现在我方按照合同及施工图纸完成了一期明确的施工范围(只是此量发包方并未注明含有二期的),因此招标方多出的量偏差对工程量清单项目的综合单价产生了影响,那是否可以要求对综合单价进行重新调整? 正因为是总价包干合同,发包方以总价包干为由,拒绝对我方工程内增加的工程量(比如 土方等 )进行签证解答：一般来说，当合同成立和履行后，不会随意更改合同所约定的付款方式等内容，除非是合同有明确的约定或者双方进行合意。你一直在强调那是二期的工程，这样，你先核对一下发包方的得规划图纸，看此工程是否在规划范围之内，这样才能更为明确是一期工程还是二期工程。解答：一般来说，当合同成立和履行后，不会随意更改合同所约定的付款方式等内容，除非是合同有明确的约定或者双方进行合意。你一直在强调那是二期的工程，这样，你先核对一下发包方的得规划图纸，看此工程是否在规划范围之内，这样才能更为明确是一期工程还是二期工程。
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那要看你是否同意，如果不同意的话，你可以不同意变更。
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针对实际生活中出现的建筑工程合同纠纷，有很多开发商与承建方都签订了两份合同，即黑白合同。白合同是指经过招投标程序在政府部门进行备案的合同，黑合同是指私下达成的为经过备案的合同。但如果出现纠纷，一般是按照备案的合同进行处理。对于你说问的问题，我的解答是这样的，外墙内保温变更为墙体自保温，这是在开发商招标之前进行的变更，但招标文件又未进行表更，且合同为包干价制，这款不在调价范围之类，开发商不应扣减。关于二期部分工程量分入到一期的工程量中，因为作为你方你只做了一期的工程量，对你认为是二期的未做，可能是要做相应的扣减，这并不影响竣工验收。关于将承包给你的工程在进行转包是不符合我国法律规定的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
