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房产纠纷，我是卖方。买方总共分4次支付房款，前2次已经支付了。第3次是过户当天支付，第4笔就是过户后的贷款了。现在由于买方贷款办理不下来，所以耽误了较长时间。原本合同上约定月底本月底要过户的，可到现在除了网签和支付2笔款项以外，其他均未操作。请问我该如何处理？

其它综合

2013-05-29 11:23:49

合同约定的过户条件是第三笔款项到位之日，而到位之日就是你们约定的过户之日，第三笔款项支付是买方义务，买方未及时付款导致过户不能属于买方过错，但是一般会有10到20天的宽限期，宽限期过后，卖方有选择解除合同的权利，并追究损失赔偿责任。如果对方仅仅是你认为对方第四批款项不能如期支付，你无法拒绝办理过户，除非有明确证据证明对方无法履行。处理的话一般是先发函告知，待到确实履行不能时再解除或者其他要求。希望以上回答对你有所帮助。
可以按照合同约定要求对方承担违约责任
建议找律师事务所做资金监管，让对方把钱存进律师事务所，再当天过户完成后，打款。避免风险。
对方未按合同约定支付款项，你可以依据合同约定要求对方支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
按合同约定的违约责任处理！如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！
是否有约定违约条款，可以按合同约定履行，否则，可以以此要求其承担违约责任，或赔偿损失
您好，按合同约定处理，若需要进一步帮助可来电或来律所详谈。
可以按照合同约定要求对方承担违约责任
看房屋买卖合同对贷款的约定。如买方无法履行合同即为违约，你可单方解除合同，并要求买方承担违约责任。
如果合同没有约定，你也不能直接解除合同。
你可以发律师函给对方，明确对方的违约行为，然后解除合同。对方承担违约责任。
你这属于分期付款买卖合同，如果买方未按约定支付到期价款金额达到总价款的1/5以上的，你有两个权利：1、要求买方支付剩余的全部价款。未到期价款视为到期。2、行使法定解除权，解除合同要求支付违约金，未约定违约金的，以当地同类房屋租金计算。并有权在解除合同时从已受领价款中扣除上述费用。
过户时间经过了，可发函给予宽限期，期限到了还不能办理过户的，可要求解除合同并按照合同约定要求承担违约责任。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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