2007年甲与乙协商约定各出资一半15万在甲市A区某地共同造房子，有共同使用权。用于出租，租金一人一半，约定合同长期有效。房子2009年造好并且投入使用，出租给丙。2011年甲瞒着乙私下与村里签了土地建设用地使用权(20年)。在使用过程中，丙将租金全给了甲，甲收得租金并未给乙。问：1.由于程序违法，2个合同是否全部有效？2.房屋建筑会不会因为程序违法而被拆掉？3.乙能否向甲主张归还甲未分给乙多收的租金(不当得利)？4.由于甲与村签的建设用地使用权，乙能否根据07年的合同主张判决土地使用权归双方所有？5.若判决土地使用权归甲所有，乙能不能主张甲赔偿房屋建设的资金(当初是15万)？若赔偿的话是折旧赔偿还是按原价15万，还是按物价升高而约算赔偿？由于土地使用年限有20年，乙能否主张甲赔偿未来几年的可能出现的租房得利？6.若法院判决甲需赔偿乙当初建造房屋的费用，那么甲需在多久时间内赔偿出来？若法院判决甲需赔偿乙当初建造房屋的费用，但是甲拿不出，那当事人乙能不能买下法院拍卖的房子？若房子折旧拍卖不足15万元，甲是否应承担无限连带责任，偿还剩余资金？7.乙的诉讼时效是多久？
合同纠纷
2013-05-27 11:22:09
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1 合同都是无效的，没有履行手续；
2 有可能拆掉；
3 租金当然可以分了；
4 村里的土地使用权也是不合法的合同所以不保护的；
5 因为4所以本题不存在了；
6 法院一般在判决书中规定30天支付；
7 违章的房子不可以买卖，不足部份有甲负责补足；
8 时效是知道侵权开始的2年。
您的问题可真多，建议好好当面咨询律师。 -
表达不清，如需帮助可与我联系
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法律没有那么多假设，你有不明白的地方来当面咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
