我要买乡镇上的房子，是私人建房三层的，他卖一层和三层给我，三层没有房产证，但土地使用证能过户与我，请问这种情况下，我可以签协议买吗？需要注意什么些问题和还需要哪些相关手续，以后才不会发生麻烦？请法律专家指教。谢谢！！！

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