你好。11年12月购买了一套暂无房产证的工程抵押房，卖家承诺12年3月1日一定办下来房产证。于是签订合同（合同写明在3月1日前过户，但备注了一句“具体过户时间要以房产证下来的时间为准”）。到今年为止已有一年，卖家还是无法办理房产证，定金已支付17万整，卖家现不同意解约退款。我该怎么办？打官司能赢吗？（关键就是备注的一句话难住了我）
其它综合
2013-04-09 09:07:13
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律师解答共有4条
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目前你的目的是什么？是想要房还是想对方退款？没有房产证的房屋买卖合同是无效的。你合同中约定房产过户的时间出现矛盾，视为约定不明，你可随时要求对方过户。如果对方无法办理过户，你可请求法院认定合同无效并要求对方退款，并承担这期间对方占用你资金的利息损失。如需打官司，你可联系我，当面咨询。
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您好，如果该房产已符合办证条件，只是出于出卖方自身原因不予办理，则构成违约，应当要承担法律责任，昆山吴律师。
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可以起诉对方要求过户，并支付违约金。或者要求对方解约退款并赔偿损失。 如有不明，可来咨询。
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