我买了一套房,还未竣工,商家由于资金问题就把卖给我的房抵押了,但是我已经交了首付,只是还没贷款,因为商家欠房产局的税未交。房产局不给贷。请问,房卖后有抵押违法吗?我们签订的合同没有备案,有效吗?我应该怎么办?
民事相关
2013-04-06 16:46:53
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这样讲，第一、你们之间的房屋买卖合同成立有效，没有备案不影响合同的法律效力。
第二、因为尚未竣工，也就不存在房屋登记交付给你，没有登记为你的名字，也就不是你的房子，所以，这个房屋并没有成为你的个人财产，不存在你说的房卖后抵押，因为房屋还 没有成为你的呢。第三、这样的情况，属于开发商违约，你可以要求对方退房并承担违约责任。 -
合同不备案也有效；同时抵押也不违法，房子你未做任何登记；你可以起诉到法院。
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直接起诉
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