本人在今年3月25日在望京小区跟现业主签订了一份买卖二手经济适用房的合同,当时我是已婚并且夫妻双方名下各有一套商品房。中介为了促成合约拿代理费给我出主意让我把两套房子都卖掉,同时二人的婚姻状况变为单身再卖掉一套房子税费可以少交。于是我俩3月28日办理了离婚手续,国五条3月31日的出台直接影响到我名下的房产单身但不满五年交个税20%房子的价格直接影响交易导致无人问津,也就是说我在签订合同时就不符合购买二手房的权利。 我在买房合同上跟卖房人签的最后期限为5月底,要是我的房卖不出去就不符合新政国五条单身唯一住房的规定。 1想咨询我本身就不符合购买二手房,是不是当时签的合同可以视为无效?不用履行并承担合同中的义务。 2中介明知受买人不符合购买二手房还极力促成合约,是否可以追究其主要责任?并要求他退还我已缴纳的部分手续费。
合同纠纷
2013-03-31 22:14:10
共有2位律师解答
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应根据具体情况分析，你们是否符合购买经济适用房的条件，对方是否符合卖的条件。如果单纯从国五条分析，房屋买卖合同是有效的，国五条31号出台，法不溯及既往。关于中介的做法你们可向其协会或工商部门反映。如果协议有效，你们要求退还手续费的主张不能得到支持。
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1、实务中偏于认定无效；无效合同，你需要在自己过错范围内承担责任；2、中介是存在违反居间规定的要求。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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