只有土地使用权没有房权证的房子能买吗受法律保护吗
房产纠纷
2013-04-01 14:37:31
共有5位律师解答
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属于农村的小产权房，可以在本村村民之间交易。其他人购置风险很大。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 -
土地使用权性质不同，其上房屋性质也不同。建设房屋需要办理相关证件。证件不齐则房屋权利有瑕疵，需谨慎。
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