我于今年3月3日与某房屋中介公司签订了《买卖定金合同》，我是买房。大体条款是1、该房产交易总额60万元；2、买房支付定金2万元，以确立买卖关系；3、买卖双方于3月20日前至房屋中介公司签订《房屋买卖三方合同》，并委托中介办理过户手续；4、房屋产权性质：其他（此房卖方与开发商已签购房合同，因卖方不具备贷款资格。仅向开发商支付了购房首付，无房产证。卖方与我仅办理新楼盘房屋合同更名，不牵扯过户）；5、买房付款方式：按揭；6、签订《房屋买卖三方合同》时，向居间方一次性支付中介费；7、违约责任：本《买卖定金合同》经买卖双方签字认可后，如因可归责于买方事由解除合约者。已付全部定金不予退还，归卖方所有；如因可归责于卖方事由解除合约者，卖方需双倍返还买方所支付定金；同时买卖双方需将违约所得50%支付给居间方作为服务佣金。值得注意的地方：1、第一条房产交易总额60万元，金额是我签完字、按完手印后，居间方填写的。当时我就有异议，之前与中介谈好的是60万元以下。具体数字由我和业主当面商议。居间方口头承诺为我向下谈价格，因出于对房屋中介和业务人员的信任。我没有撕毁《合同》。2、3月4日（我和居间方签合同的第二天），我给居间方打电话说我的心理价位是59.4万元。居间方承诺继续给我压价。3、3月4日至3月10日期间，居间方与卖方沟通价格。因卖方不同意60万的房价，至今卖方未签订之前拟好的《买卖定金合同》。 我的提问：1、3月10日因卖方一直未签订《买卖定金合同》，我认为是价格谈不拢所致。此合同也不具备法律效力，我能否向房屋中介提出终止《合同》的要求。退还2万元定金（我提出了，结果遭拒绝，我认为很不公平）。 2、中介用我先签字，再填写某些关键性内容的方式。促成合同正常签订，是否合法？ 3、3月10日我提出要与卖方通电话，确认《买卖定金合同》是否签订，遭中介拒绝。如果在3月10日15时后，卖方签字。我对60万元的房价不认可，我该怎样维权？非常感谢！
房产纠纷
2013-03-11 16:18:41
共有6位律师解答
-
第一，中介在没有达成买卖房屋合同的前提下是没有理由提取佣金的，更没有理由扣押定金；第二，你先签字然后由中介补签内容的行为，如果你在拿不出相反证据证明的情况下，基本就视为你已经给了中介授权，中介补签的内容对你是有约束力的；第三，如果卖方现在签字愿意继续履行合同的话，所有的行为均产生法律效力，那么本合同合法有效。不知道我的回答是否能满意你的需要，想进一步咨询可致电
-
建议你先等待下，若卖方不签字就可以要求终止合同。
-
可以要求终止合同
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
