购买二手房,房产证上只有男业主的名字,且婚姻关系存在。但从时间推算,当时夫妻已经分居。现在已经签了购房合同,但合同上只有男业主一个人的名字,且没有提供妻子的同意买卖声明,请问这份合同是否有效?若无效,是否可以要求退回定金和中介的定金?若有效,合同上写明,业主需要在某时间前提供办理按揭所需文件,但现在业主在规定时间内无法提供,请问,是否可以判定业主违约?
合同纠纷
2013-03-06 16:16:35
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你好！根据本律师多年办理相关案件的经验和法律法规的规定，现对于你的问题回复如下：一、该合同属于效力待定，如果女方能在合同上补签名，则合同有效；如果女方拒绝签名，则合同无效。当合同无效时，买方可依法委托律师向法院起诉，要求卖方返还所收的款项和赔偿有关损失。二、由于此类事务涉及复杂的法律关系和法律问题，不明之处可电话咨询本律师。
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要结合你们的证据才能给建议。
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如果合同中有约定，那业主就已经构成违约了。
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