甲乙是夫妻，2005年，甲方做生意周转借杨某2万元，到期未能及时还清，杨某便要求甲方把其房产证押在杨某处，不久，杨某便把甲方八万元买的房子以四万元的价格卖给了朋友丙方，此房产证名字为乙方，之后杨某逼迫甲方写委托书，此委托书还是替乙方写的，因为卖房子，甲方的妻子不知晓。 2009年，买房者丙要求原房主给其过户，房产证所有者乙方得知后不同意，便一纸诉状告上了法庭，法官以该房是夫妻共同财产甲方有权卖为由判了甲乙败诉！法官分析说卖房乙方应该知道！ 本人想请专业人员给予帮助，这种情况应该败诉吗？即使乙方知道，甲方能替乙方写委托吗？而且签字都是甲方的，有效吗？怎么可能？即便是乙方知道，该房产证为乙方所有，没有其签字卖掉有效吗？
房产纠纷
2010-08-13 15:28:46
共有4位律师解答
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你可以主张买卖协议无效
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现在房产证在丙方手里，但是名字还是乙方的，没有过户！
如果我直接去房管局办理房产证挂失，按照法律房管局可以给办理吗？ -
可以办理挂失，理由如下：
根据法律规定，不动产抵押须经登记，否则没有任何法律效力。房产证抵押在杨某处，但没有进行登记。杨某私自买卖他人的房产，属于无权处分。因此，你可以主张他们之间的买卖协议无效。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
