买方解出房屋交易,中介收取两万元意向金给卖方,卖方不退意向金怎么办?2012年11.27号,在大厂新华路正林房产中介看了一套业务人员报此房为85平方不到的一套小高层,第二天看了房,比较满意,随即中介让买方先交一万意向金,第三天又让交一万共两万元交给卖方,中介业务人员人戴某代表正林中介及戴某签的收条给我,随后打给了卖方,卖方在深圳,在此时买方要求看产权证,中介随手用一张白纸写了几条关于买房的条款让买方签字,而卖方并没在此协议签字,当天下午买方看到产权证面积为82,50与业务人员报的面积少了两个多平方,买方提出疑问,不要买了,中介就让了六千元给买方,卖方也坚持要卖给我,即便别人多出钱也不卖给别人,因为我是付现钞,是否认定为强卖,近期又因国家房屋新政,本人要为卖方多付近十万元左右.为此本人就是不买了,要求退还意向金,1:没有签正式合同,2:收取的是意向金,3;随手书写的所谓协议卖方没在现场而且没签字,请问该协议有效吗?是否能要回我的两万元意向金?,对方就是不退我是否走法律渠道起诉正林房屋中介,还是戴某?我该怎么办?请在百忙之中给予指教.谢谢!
房产纠纷
2013-03-04 12:54:11
共有2位律师解答
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85平方不到，与82.5不是一回事吗？你若要解除合同而避免损失，最好带协议来看一下其它突破点。
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如卖方认可，协议有效；房屋面积缩水，你可据此要求解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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