由于当时不是很懂法律合约签的比较吃亏,但是死签也因有死签的破法。以死攻死。租房合同如下:一、租房范围:XX宾馆第一间门面及夹层。二:租房时间;2004年1.1至2028年12.31,租期为二十五年。三、租金:壹拾柒万元RMB。各有关部门收取的各项水、费等全部由乙方负责。四、付款办法:自签订合同之日起一次性交清。五:房屋、下水管及四周墙体漏水由乙方负责维修。甲方概不负责任何维修费用。六、因中途单位改体或改制房屋整体拍卖;国家大型基本建设需要征地拆迁,合同没有到期,需要终止合同,甲方提前,一个月通知乙方,房屋租金按实际租用时间计算,剩余部分退给乙方,甲方不给乙方任何经济补偿。合同到期,乙方添置的各种设备及发光物装饰品等,甲方不给乙方任何经济补偿。七、因战争、各种自然灾害,人为的责任事故给乙方造成损失,与甲方无任何关系。八、电表乙方独立上户。水表最好自己上户,如不上户,按当年市场价加损耗按月向甲方交纳水费。九、在租期内乙方负责租用范围内的门前三包(包卫生、包秩序、包绿化)。卫生费每年向甲方交500元(运垃圾)。十、此合同一式三份,甲乙双方各执一份,报有关部门一份。此合同自2004年1月1日起生效,甲乙双方共同遵守不得违约。合同就是这些了,合同的重点就在第六条因中途单位改体或改制房屋整体拍卖、鉴于单位是被兼并,并且也没有整体拍卖就过继给别的集团。已死破死,文字不合符改体和改制、整体拍卖三个词,虽然兼并有点改体或改制的意思,但就如中华民国和中华人民共和国意思都是中国,但是意义应该截然不同吧。还有第六条中只指明了合同到期,乙方添置的各种设备及房屋装饰品等,甲方不给乙方任何经济补偿,但是没有说合同未到期不给补偿。所以先咨询下,假如有很小的机会赢的话,也将上诉法庭。再就是咨询下上诉能争回多少利益。
合同纠纷
2013-02-26 12:52:53
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律师解答共有1条
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1、您咨询的是合同租赁纠纷。
2、虽然签订的合同期限是超过了法律规定的最长时间20年。但没超过部分还是合法有效的。
3、兼并是该体和改制的一种形式。
4、您可以要求兼并后的企业承继原先甲方的权利和义务。有机会也有法律依据。追问：这两天比较忙，问题挂上去了就没注意了，再问下第六条中六、因中途单位改体或改制房屋整体拍卖;国家大型基本建设需要征地拆迁,合同没有到期,需要终止合同,甲方提前,一个月通知乙方,房屋租金按实际租用时间计算,剩余部分退给乙方,甲方不给乙方任何经济补偿。 不给任何经济补偿，那是否可以索赔物质补偿，比如说继承方给倒闭的公司员工补偿的房子这类。再就是假如索赔金钱能一共赔多少钱，如果没有赔的，根据法律要求兼并后的企业继续原先甲方的权利和义务的胜率是多大？ -
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