我上海有一处动迁获得的老房子,房主是我奶奶,今年1月刚过世。我爸爸是独子,奶奶的父母和配偶都已经过世了。我爸爸是法定继承人,但现在没有办理继承没有过户,在没有征得我母亲和我本人同意的情况下,我爸爸擅自和房屋中介公司签定了一份房屋的买卖合同将这套房屋卖给别人。合同中规定我方在3.15之前完成所有房屋交易手续,否则按违约处理。1.合同中写明我爸爸承诺其他继承人放弃该房的继承权,请问我和我母亲是否享有该套房子的继承权?这个百分比是多少?我和我母亲都不同意买卖也都没有书面告知放弃继承权,这个条例是否是无效的? 2.我爸爸几年前被三甲医院查出脑部患有胶质瘤,但至今没有开刀,人身体状况不好但能说话走路,但是否可以算他为无民事行为能力的人?还是要去精神中心鉴定? 3.究竟这样的情况签下来的合同是否有效? 4.房屋中心的行为算不算是违规操作,我是否可以告他?
房产纠纷
2013-02-01 18:55:15
共有9位律师解答
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中介已经违规了，还有你父亲侵犯了你母亲的权利了
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该房屋的唯一合法继承人是你爸爸，你爸爸继承之后视为与你妈妈的共同财产，该房屋你不享有任何份额，因此你的同意与否不产生影响。在房屋如此重大的处理行为中，应该需要夫妻双方均同意方可进行对该房屋进行处理，因此你母亲可以撤销该房屋买卖合同。你父亲的身体状况应该不至于影响他行为能力，应该视为完全民事行为能力人。合同没有得到你母亲的追认应该是可撤销合同，撤销既无效。如果房屋已经在房产中心进行交割，那么房屋中心的操作应该是有问题的。希望我的回答能帮助到你！
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你奶奶去世后，你爸爸应当作为其唯一的继承人继承该房产；其继承的房产视为与你母亲的夫妻共同财产，现在你爸爸单方将房屋出售侵犯了你母亲的合法权利，你母亲有权要求撤销该买卖合同，同样房屋中介公司操作违规。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
