爷爷今年92岁(糊涂),奶奶08年去世,留有一套房产,上个月被四叔卖掉,由于我父亲过世,小姑姑过世,该房产共有7个继承人,分别是爷爷,二叔,三叔,四叔,五叔,我和小姑的儿子,该房子在我不知情的情况下被卖掉,请问我是否可以追回该套房产?奶奶的份额我现在不想继承,只想给爷爷留个住所,等百年后大家再处理该房产,但由于四叔常年赌博已迫不及待的把该房产卖掉了,其卖房的整个过程我也不知道,去找过中介公司,该公司以我没有理由调查为由拒绝回答任何问题。
房产纠纷
2013-01-13 16:34:52
共有10位律师解答
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你好！（1）你四叔无权处分房屋，你们可以要求他给予相应的补偿，如果无法协商的话，可以起诉到法院。（2）至于是否能够追回这套房子，要看买房子的人是否对四叔无处分权一事知情，如果买房人为善意第三人，且已经办理过户手续的话，那么房子很难要回来，你们只能要求四叔给予赔偿。所以如果你们想要回房子，需要收集买房人知情的证据。（3）由于你爷爷年纪较大，如果脑子比较糊涂的话，你们可以向法院申请爷爷为限制民事行为能力人，这样你们可以将属于爷爷的钱款交由放心的人来保管处分，或者约定几个人共同来保管处分，这样也能更好的维护爷爷的合法权益。
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属于无权处分，如果房屋还未过户，你可起诉要求确认买卖无效；如果已过户，要看购买人购买的时候是否明知或者应知该房产属于遗产房，如果是，你可要求买卖无效，如果不知或不应知，你只能要求你四叔分割卖房的款项追问：房屋已过户，要求买卖无效，构成买卖无效的要素是什么？
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你可以主张合同无效。追问：再有，如买方知道该房是遗产房，如果对方回答是不知，那么我要求买卖无效是不是就不能成立？我去找我四叔要求财产分割，他说我让起诉，法院判多少给多少，但这个要求财产分割肯定是分割我奶奶的份额，我爷爷的份额从房产变现金后，如何保证资金的安全?如果能保证不被他人侵犯？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
