你好,我想咨询一下,我在2013年1月9号周三交了总房款的三成首付,签了3份合同,(但是这份合同没有合同编号)今天才发现,开发商业务员留了2份说要去备案,然后今天打电话问她,又说等电话签备案合同,明天周六可能签不上合同,备案合同签不上,我没办法交维修基金和契税,也没办法办剩余贷款,而且开发商要求月底就得把贷款部分补齐。我该怎么办?请求帮助!
合同纠纷
2017-11-30 07:07:56
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催促开发商。如果由于开发商的原因无法贷款，致使合同不能履行，可以要求其承担赔偿责任追问：你好，我还想再咨询一下，今天上午给她打电话，她说今天可以签备案合同，但是不能给发票，因为公司财会休息，下个礼拜二下午才能签合同，给发票和备案合同，然后让我们去交契税和维修，拿回复印件在去她那取其他办贷款的复印件可是这样折腾下来大概一周，我们再去银行办贷款会不会晚呢？开发商要求这个月底31之前办下贷款，我之前让他给我出具个证明，要是因为开发商原因导致我办不了之后贷款，可以延后期限。可是她说开不了。我手里只有一张首付发票和一份合同，合同还没有合同编号。请问我该如何取证？
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商业贷款一般不能能转公积金贷款，如果公积金一直在交，每年有一次机会将公积金开成转账支票去提前还商贷。贷款类型是不能转换的,申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了。 二、商业贷款转公积金贷款条件 (一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力; (二)同意提前结清原商贷余额; (三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明; (四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; (五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准); (六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录); (七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; (八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保; (九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明; (十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款; (十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准; (十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷。
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一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
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