你好,我在11年3月从A君买入顺德一按揭中房产。A君是一名房产炒家,他并不是该房产的业主,他拿着一份原业主委托的公证书与我进行交易。由于房产在按揭中,A君为了更快回拢资金,要求做一份一年期限(2011年3月——12月止)转委托公证书给我,然后让我对其付清首期再过户。但两星期后,即3月中佛山限购出台。我就没法过户了。一年期限也快过了,这一年内我没法过户也又转手不了该房产。在期限前我好不容易找到原业主,于11年11月给我再做一份一年期限的公证(2011年11月至2012年12月)。2012年佛山继续限购,我办不了过户,我本打算利用这一年转卖该房产。在十月终于找到买家的准备过户的时候,才知该物业因原业主丈夫欠银行卡数而查封。现在房产卖不了,公证又过期,但我还对该房产还供款。 请问,现在我能向原业主或A君追回房款和这两年的供款吗?若能追索胜算大吗?我现在还要不要供那套房?
房产纠纷
2013-01-09 19:24:32
共有5位律师解答
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如果你归纳的信息准确无误，因审判实践中法院不处理查封中的房屋所有权过户纠纷，故你起诉要求房屋转到你个人名下，已不可能。因A君是拿着业主的委托书与你签订合同的，建议你起诉业主要求其承担违约责任。
鉴于你所咨询的问题涉及法规较多，存在多方当事人，为避免因你信息提供不全而产生错误回复，建议你还是带齐书面资料当面咨询专业律师。尽快委托你信任的律师介入处理，以维护你的合法权益。 -
你尽快起诉吧，建议你以房产确权之诉先起诉要回房子。
如要不回就起诉业主违约，并要求A君在过错范围内承担赔偿责任。追问：那现在我要供那套房吗？这两年我一直帮交供款。
房子我过不了户，又卖不了，是不是我就不交供款。就算最后这房断供被银行拍卖，跟我追回赔尝金是没关系的，是吗？ -
你再要这套房已经没有意义了，因已被人民法院查封。所以你只能要求解除买卖合同，要求卖方返还已支付的款项并赔偿损失。追问：谢谢 律师的回复。
是的，我不打算再要这套房了。只是，我现在要不要继续供款？如果房子断供被拍卖，会影响我向卖方追款吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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