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我和我老公买了一个70平的房子,因为限购的原因就写了小姑子的名字。现在我和老公要离婚,这个房子归我了,我想更名但是因为不到五年,所以想让小姑子做个委托公证,想问下,公证后这个房子算不算是我的了?还有两年就到五年了,过了五年我可不可以直接写我自己的名子?还有就是这个房子可能要拆迁了,如果公证了拆迁款是不是应该我拿呢?

房产纠纷

2012-12-24 10:25:46

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律师解答共有6条

您好：
按照您的叙述，委托公证并代表房产就归您的，只不过是房产在达到过户条件时，可以不经过小姑子配合直接持公证书办理房屋过户过户，只有房产过户到您名下，房子才从法律意义上属于您。
具体拆迁问题就比较麻烦，这得看拆迁部门是否认可公证书的效力，同意将拆迁款划拨给您，如果拆迁部门不同意，只要求将有关款项给房产证记载的所有权人，您将来可能还要面临一场官司，就是拆迁款的确权问题。
最好的办法当然是越快过户越好，如果过户成本确实比较大，最好在委托公证上写上拆迁款的归属问题，同时积极搜集您和您老公对该处房产实际出资的证据，以备不时之需。

陈雨潭律师

2012.12.23 11:27:38 解答
公证之后房子还不是你的，必须办理过户才可以，以后有纠纷的话，公证书可以作为证据使用。

王增辉律师

2012.12.22 21:31:11 解答
房屋不是你的名，怎么是你的呢？

潘淑杰律师

2012.12.22 22:20:16 解答
你好1可以写个协议，如果能够公证更好。

张勇律师

2012.12.23 07:08:30 解答
看房产证。

臧宝喜律师

2012.12.23 11:48:17 解答
房子不是你的,因为房证不是你的。拆迁款你拿不到。

林浩律师

2012.12.24 10:25:46 解答
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