6层的二手房,一梯两户。我准备买的是601,签完合同预付了4万定金。本来初步谈的是84万,这个价格为该地段的正常价格。我提出个人对一些事忌讳,他们也同意改成839999,但当时并未告知我楼道口有过凶案。第二天得知楼道口去年9月发生过凶杀案。当天,隔壁602的一对夫妻及女儿下楼到502的门口,被502的当场杀了父亲;八岁小女孩跑回602,没关门。也被追上来杀了。该妻子跑下楼去,没有被追赶。凶手杀完人后,还去敲了601的门,幸亏里面的一个女孩子没开门,不过也被吓哭了。这个601的产权面积78.68平方,实际使用面积70平方。 我觉得虽然不是发生在房间内。但凶案现场已经涉及601的公摊面积。换句话说,其他就是发生在大门口。而且顶楼就6层。不属于广义上的公共地区,只是601和602的共有公摊面积。想着以后要每次路过凶案现场,觉得接受不了。房东坚持不是他屋内发生的,不同意退。我网上看到今年年10月也有类似的案例“婚房到手竟是“凶宅”要求退房被索赔” ,这个案例里,楼上自杀掉到天台上,死的。“中院经审理认为,尽管事发天台并非涉案房屋的产权范围,但该天台与涉案房屋紧密相连,组成相对封闭的一个空间。房屋的价值受建筑成本、居住环境、人文环境等多种因素影响,而一般人对死亡存在恐惧和忌讳心理,天台坠亡事件和房屋与天台的依附关系客观上加重了居住人的心理负担,一定程度上影响了涉案房屋的使用价值和市场价值。 由于签约时买方不知情,对房屋价值产生错误判断,买方基于该错误认识而做出的购房行为与其意思相悖,若继续履行合同将不能达到预期的房屋使用目的和利益,故买方以签订合同时存在重大误解为由要求撤销合同具有实事和法律依据,中院予以支持。”
房产纠纷
2012-12-21 20:24:02
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