您好!出租方为提高房租,另租他人,以拖欠房租累计1个月为由(合同上有此款),通知解除合同,收回房屋(租期3年,2013年底到期)。实际情况是,按季提前支付房租,由租房方上门收费,我们曾提出要公司账号汇款,他们不同意。但提出涨价、退房被拒绝后,他们故意推迟上门收房租,(本应10月10日交四季度房租,直到承租方多次打电话他们11.7才来收)以达到“拖欠累计1个月”的目的。请问:“拖欠房租累计1个月”是什么概念?是否合理?这种情况承租方是否违背合同?出租方12.17来通知要求12.25搬离是否合法?应怎样处理?谢谢.
合同纠纷
2012-12-19 14:17:12
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你好！所谓在合同中约定“拖欠房租累计1个月”，是指在合同约定的履行期到来时，承租方不履行付款义务，经出租房方催告后，承租方还不履行付款义务达一个月。就你介绍的情况并不存在这种情形，首先出租方并未催告承租方，其次按照前期付款惯例都是出租方上门收租，经你方多次催告后其不来收租，违约不是承租方，而恰恰是出租方。所以出租方以此为由要求解除合同是得不到法律支持的。另法律只规定了出租方解除合同应该给承租方合理的准备时间，因现实租赁情况各不相同故而并未具体规定多少天。但是你现在的问题并不是12月25日搬离是否合法，而是出租方在合同期限未到之时以承租方拖欠房租为由解除合同是否合法，这才是问题的关键。建议先跟出租方充分沟通，如果还不能达成一致，建议及时起诉维权，以免该房屋的使用权长期处于不确定状态，对你们的生活或经营造成更大的损害。
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得结合证据确定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
