我通过中介于2011年买了一套民建集资房,合同中约定,买方一次性付清房款,卖方承诺2012年12月30日前可以办理下来房产证和土地使用证,现时间已快到期,二证仍没有办理下来。如果起诉卖方违约,买卖合同具有法律效应吗?
房产纠纷
2012-11-24 22:21:25
共有2位律师解答
-
民建集资房如果土地使用权是国有，则合同经过双方真实意思表示签字认可的，是有效的；如果是集体用地，你如果不是该村人，则该房屋的买卖合同违反国家强制性规定，是无效的。追问：是国有的土地，现在相关的资料还在规划局，并且房子至今都还没有更名。可以说房子现在还在卖方的名下，我只有一份房屋买卖合同和一张总土地使用证的复印件。
-
通过中介出具的房屋买卖合同，只要卖方有签字，当然具有法律效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
