我是买房子的一方,房子是2011年初交付给卖方的,目前还没从开发商那里领到产权证。从开发商处了解到,确实还没办理下来。现在卖方要出售房屋,双方约定在开发商给出房产证后马上过户给我,我先交房款的50%。请问这种不能马上办理房产证的房屋买卖合同,应该在合同内容上有哪些说明。 谢谢
房产纠纷
2012-10-30 13:17:00
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除了约定在开发商给出房产证后马上过户给你,你现在先交房款的50%以外，还应当约定：如果卖方不能取得房产证或者取得房产证后不愿意过户给你，应当向你支付一定数额或比例的违约金，并赔偿相关损失。可以委托律师帮你起草协议，也可来电咨询。
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如果你的卖家与开发商之间的买卖合同已经到房管局备案，你就不能把买方直接变更为你了，房管局是不会同意的，因为，这样可能出现规避限制炒房的政策的情形。你只能在合同中尽可能的约定自己的权利，设定卖方的义务。
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先交一部分房款，等房产证办理下来后再交剩余房款，这样可以降低风险。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
