我在2010年6月与房开公司签订的商品房买卖合同,面积168.2平米,单价21000每平米,付清一半房款,其中一半在农行办理了按揭,在房管部门登记了,由于房开公司没按时交房,我于2012年4月诉上法院,法院于2012年8月作出判决,由房开公司交房办证,并支付延期交房违约金,执行时第三人提出此房是他的,拆建安置房77平米,多余部分补84万元,在2007年与房开公司签订拆迁安置77平米协议,在2008年订了多余部分按商品房买卖合同,都比我早,但是他没有到房管部门办理登记手续,但房开公司即将破产,双方都想得到房屋,有什么法律依据打赢官司,
房产纠纷
2012-10-24 10:05:22
共有9位律师解答
-
根据物权的公示公信原则，房管局房屋产权登记簿上的房主就是真正的房主，既然都没有办理房屋产权登记，那么双方享有的都是债权，由于你方办理了抵押登记，你方享有法定优先权，第三人属于普通债权。在执行阶段你方应该优先于第三人受偿，第三人的执行异议不成立。建议委托律师处理相关法律事务。可当面咨询。
-
根据物权的公示公信原则，房管局房屋产权登记簿上的房主就是真正的房主，既然都没有办理房屋产权登记，那么双方享有的都是债权，由于你方办理了抵押登记，你方享有法定优先权，第三人属于普通债权。在执行阶段你方应该优先于第三人受偿，第三人的执行异议不成立，执行法院会依法驳回的。
-
你好，你购买的房屋办理了抵押权和购房合同备案手续，所以该房屋应该属于你
查看全部9个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
