XX房地产开发有限公司在XX开发的《XX置地XX苑》（目前在售）明知上海市限购限贷政策,却告知无法购买者可以代办打通房地产交易中心关系,让限购者购房。在收取买房人定金之后却告知买房人在办理房屋预告登记时需要由开发商介绍的所谓“包装公司”向交易中心领导送红包。费用由购房人承担。如果交房后办理产证时交易中心查出来有问题则继续再打通关系给领导送红包解决。如果以上办法仍然无法办理过户手续,开发商又出个主意:说和购房人到交易中心撤销已办理的登记合同,购房者如是贷款买房,需提前还完所有房款,再重新和开发商签订合同。也就是说,购房者交完所有房款,重新签订合同之前,房屋产权仍在开发商名下。所有风险全在购房者身上。 如上所说,开发商为了卖方,想尽馊主意,可是所有风险都归于购房者本人,这本不合理。购房者屡次和销售沟通,表示不愿这样做,要求退还定金。销售一再大言不惭的保证这件事操作起来没有任何问题。并且说如果在规定的时间内购房者与开发商不签约,公司就没收已交的定金五万元。之后再与销售沟通,无人理会,就说如有问题直接找公司法务。 开发商明知上海市现在的限购政策,在买房人来看房时就应该明确拒绝不具备购房资格的人,而不是想一些歪门邪道的办法试图瞒骗购房者。在购房者完全明白将来会出现的风险问题时,仍然信誓旦旦保证没有任何问题。购房者要求以上全部写进合同内容,开发商又拒绝。请问购房者的利益谁来保证? 以上所述完全真实,有与开发商销售的谈话录音为证。请问各位律师,我能向法院起诉要求开发商退还定金吗?
房产纠纷
2012-10-14 15:39:03
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律师解答共有5条
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客观地讲，你也有一定过错，在明知有限购政策下仍旧交付定金。当然，若你所述真实，开发商存在诱导购买者购房的嫌疑，若你的录音能证明开发商的诱导内容，可以持该证据向法院起诉要求退还定金。如需进一步帮助，可以来电预约面谈。
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如果双方无法就合同条款协商一致导致无法签订合同的，卖方应退还定金。
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可以委托律师办理。
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