朋友厂副厂长利用职物便利非法占有了本厂的一处房子(登记在自己名下）。 最近朋友以物权确认，将副厂长告上法庭，并胜诉。经调查发现这房子被抵押贷款了，请问这影响房子的登记变更吗，还有抵押贷款谁负责。麻烦有经验的律师指点迷津～～～
债权债务
2012-09-15 18:34:24
共有3位律师解答
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1、从理论上讲是不影响变更登记的。
2、抵押贷款由副厂长负责，但若副厂长因故不能还款时，银行会行使抵押权实现抵押权。追问：对方也是有钱人有能力还钱，如果是故意不还贷款呢，还有事对方和银行签的抵押协议，最后要我朋友承担，我朋友的权利谁来维护。追问：对方也是有钱人有能力还钱，如果是故意不还贷款呢，还有事对方和银行签的抵押协议，最后要我朋友承担，我朋友的权利谁来维护。 -
您好：
1、登记变更是要经过债权人同意的，或者您直接替代原债务人偿还借款，可以清除抵押权。
2、如果抵押权继续存在，抵押贷款当然还是由原债务人承担，如果其丧失清偿能力，债权人可以向法院申请拍卖抵押房产。追问：对方也是做房产的是有钱人，如果是故意不还贷款呢，银行会拍卖房子吗，我朋友的权利谁来维护。 -
从理论上讲是不影响变更登记的。追问：实际上如何做呢？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
