我与2010年10月份购买了一套商品房，并付了30%的购房款113000元。2012年1月份，房地产公司通知我去办房屋贷款，去了建设银行办理贷款的时候，才发现我身上有信用不良纪录，事先我并不知情（后来了解才知道，2007年的时候同学曾经借过我的身份证私自办理了贷款，还款逾期），在房贷无法办理的情况下，售楼处的经理又给我打电话，由他们公司带领我和老婆去房管局办理了商品房登记。（因为我们是第一次买房，并不知道办理登记是什么意思，他们也没给说）办理登记后，房贷还是没有办理成功，就这样一直拖了半多多了，我也找他们公司协商，但是他们不同意退还我的购房款，并且说10月1号要交房。现在我应该怎么办？贷款下不来，售楼处也不退购房款，不知道我可以申请退房吗？我要交违约金吗？
房产纠纷
2012-09-06 11:41:09
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可以把你的购房合同拿过来，帮你审查一下，看合同是如何具体约定的。但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
