某开发商将租赁商铺的独家代理权交给一地产，地产带定金和 合同找开发商盖章签字，事后 地产得一个月租金为佣金。 结果， 开发商私自接受其他地产或中介介绍来的客户，私自签订合同。使独家代理的地产拿不到佣金。 （此类事件发上４次以上） 事情爆发点： 地产带客户Ａ看了一出商铺， 当日交了定金，客户自己叫了车将商铺内垃圾清除，装上自己的货，结果 开发商处 说自己已经在两天前与自己公司清洁阿姨签订这个商铺的合同，要求他们让出商铺。 由于客户Ａ已经将自己货物放入商铺，所以商铺换锁。 开发商便报警了。
合同纠纷
2012-09-05 21:09:05
共有2位律师解答
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委托人自己是否可以私自出租商铺，有约定的从约定，没有约定的应该可以。
开发商违约，应承担违约责任。 -
开发商承担违约责任。
1、独家代理 是否排除开发商？具体要看合同约定；
2、无论开发商是否有权出租商铺，在您陈述的情况来看，开发商有过错，应当承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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