律师：你好！我是射阳县**村的一个农民。现在我们村划拨为**经济开发区。现在开发区因为 建设工厂需要向我们老百姓征地。这样我们就会面临一个拆迁赔偿及安置的问题，我的具体情况如下： 我建有一栋7字型的楼房，楼顶为平的。砖混结构，底层为楼板架空的，二楼为楼板，二楼的楼顶是现浇 面的。土地使用证是197.1平米。房产证是256.5平米。另外建有一栋3间平房（没有房产证），面积为 85.2平米，平房的房顶全部是楼板盖的。这些房子都是2010年建完的。当时仅仅毛坯就花了34万元。初部 的评估单已经下来了，具体如下： 等级为3级， 成新为9.2 檐高7.5米 檐高系数为1.02 我的平方数是100平米，单价为999.4元 这样算下来我的房屋只有99940.00元。 请问他们的测算有问题吗？具体的问题在哪里？另外这些词语专业性太强，请帮忙通俗的解释一下。我们 老百姓也要维权,这是我们老百姓的血汗钱啊。 拜托！！请帮忙分析分析！ 万分感谢！
征地拆迁
2012-08-28 23:14:19
共有3位律师解答
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案情复杂可以面谈。城镇房屋拆迁有两种：政府组织的用于公共目的的拆迁，拆迁标准主要是通过评估确定，另一种是为了商业目的的拆迁，补偿标准完全是通过市场各方协商解决，拆迁案件法律关系复杂，通过合法途径，可以更好的维护自己的权利。北京德福专业房产拆迁律师团队为您服务。
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案情复杂可以面谈。城镇房屋拆迁有两种：政府组织的用于公共目的的拆迁，拆迁标准主要是通过评估确定，另一种是为了商业目的的拆迁，补偿标准完全是通过市场各方协商解决，拆迁案件法律关系复杂，通过合法途径，可以更好的维护自己的权利。
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
