因天下大雨，我出租给别人居住的房子渗水，因为是新房我也不知道会滴水，承租人恰好把自己新买的电脑放在滴水的下面，导致电脑损毁，你说，该由谁负责？
合同纠纷
2012-08-27 11:55:53
共有3位律师解答
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《合同法》第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 【租赁物的维修】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
出租人应对出租房屋承担维修义务，如果出租人明知房屋漏水不维修，因此造成承租人损失是要承担赔偿责任的，但是，就你的陈述的来看，你对房屋漏水是不知情的，这个你自已要举证，你可以主张下大雨是不可抗力，是新房子，你也不知道房子会漏水，你对此事的发生没有过错，关于电脑的损失，你可以和租户协商处理。这次以后，你如果不修房子，出租人可以按合同法的有关规定要求你减少租金，再有损失也可以要求你赔偿。 -
1，你有责任。除非他已知该处漏水或你明确告知他。
2，提供的租赁物，要符合使用目的，你的房屋有瑕疵，造成承租人的损失，应赔偿。至于赔偿多少，根据具体情况和价值来考虑。
以上意见，仅供参考。不明之处，留言QQ，或打手机。 -
出租人有维修的义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
![专线电路接入服务合同[适用承租人]](https://doc.findlawimg.com/cover/1/255/E97D6EA53F8A87652A9DA29429FCF08A.jpg)
