二手房交易：房价合约价50万，首付14万，银行公积金贷款36万（买方贷），房子已经过户（按武汉公积金贷款流程：银行对贷款方审核合格后，也即能够公积金贷款，出具了放贷承诺书后才能过户，过户后由中介或借款人到房产局办房屋抵押登记，并领房屋他项权证 ，银行对资料复审，公积金管理中心对资料终审，然后由管理中心通过银行将尾款划转到卖方存款账户上），现在中介讲贷款批不下来，理由是公积金没有上够六个月，所以银行不批，但是公积金没有上够六个月，是如何骗过银行审核而过户的。而我的尾款已过户3个月却批不下来。我很担心，这是个骗局。请有缘人指点迷津的。我该如何办，是起诉，还是等。
房产纠纷
2012-08-07 09:26:55
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从你说的情况看，房屋过户了，但肯定没办下他项权证吧（因为贷款没办下来）。由于没有办他项权证，那么，买方作为所有权人，就可以随意处置房屋了，对你来说，风险在这里。
建议你先查一下这房屋现在设置抵押没有。要是设置了抵押的话，那问题就严重了。
我们不清楚对方是不是想认真地做这笔交易还是有欺诈或诈骗心理。对你来说风险是明显的，一旦房屋被再次转让的话，你的风险就很大了。
建议你及时就尾款部分起诉（当然也可以提出其他诉讼请求），起诉同时申请保全，律师费由你自己承担。
我认为，现在你主要考虑的不是起诉后的费用问题，而是不起诉的风险问题。 -
带上合同咨询
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建议携带购房合同当面咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
