您好！我是房主，今年6月1日和刘某签订了租房合同，刘某按合同约定支付了半年的房租及2000元押金，合同约定违约方承担违约责任，押金不退，刘某不得转租转借转让，并对房屋设施的损坏承担赔偿责任，7月30日，刘某电话告诉我说要回老家东北，并且即使以后回来也不会再住我的房子，我答应他房子可以由他找人再租，但必须通知我经我同意才行，但是8月1日我给刘某再打电话时，他已离开乌鲁木齐在回东北的路上，没有和我做任何交接。我问他要房钥匙，他说给了朋友，并给了我他朋友的电话，我告诉刘某第二天要去拿钥匙看房子，但第二天我到他朋友处时被告知钥匙又被其他人拿走了，我当即给刘某打电话，让他通知拿钥匙的人到刘某租住的房子，拿钥匙的赖某和我们一起到了房内，我要求赖某把钥匙交给我，但赖某给刘某打电话后，刘某不让交钥匙说要让赖某暂住，之后再租给其他的朋友住，我不同意，要求收回房子，给刘某退1000元押金及剩余房租金（刘某应按合同支付房屋清洁费，微波炉损坏的维修费，两处水管漏水的维修费等），当时刘某勉强同意，并约定第二天由拿钥匙的人把刘某的物品搬走后给我交钥匙。但第二天刘某反悔，即没搬东西也没交钥匙，说他继续租，我当即告诉他，继续租可以，但必须把钥匙交给我，不能在其他人手里，等刘某回来问我拿钥匙，否则我换锁子换钥匙，等刘某回来后找我拿钥匙，刘某威胁我说你换锁试试看。请问律师，在刘某未征得我同意，没有通知我的情况下，擅自将房门钥匙交给他人的做法是否违约？在这种情况下，我是否有权更换门锁？如果刘某既不给我交钥匙，也不退房的话，我该怎么办？能否收回房屋另行租赁？该怎么维护我的权益？
合同纠纷
2012-08-04 18:29:34
共有2位律师解答
-
你可以以对方违约转租房屋向法院起诉。
-
这就是你原先不要答应人家能转租呀
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师