本人今年5月经中介出售一套商品房，因房产证未出、房子是抵押银行贷款的，与买家何某签定了一份买卖合同。合同约定定金5万（已收取），买方垫资赎契（买方先付首给卖方向抵押银行办理还贷手续），首期款（不含定金）25万，买方应收到银行提前还贷通知后，且在银行通知预约扣帐日或之前转入卖方贷款账号内，银行到账后既视为卖房已收取。 本人7月14日去银行申请提前还清贷款，银行核准同意后，给了我一份同意还款并加盖了部门章的通知复印件，上面详细交代了扣款日期、金额、及注意事项。 当天下午，我特复印了一份银行的通知，一份给了买家（上面我用笔迹写明了还款帐号，开户银行，日期），一份我自己保留，送到买家家中，买家在我自留的通知上面用笔写了：“本人何XX已收到XXX送来的银行提前还款通知，还款帐号：……，还款日期:2012年7月29日，账户名称：XXX，开户行：农业银行。特此声明。声明人：何XX，2012年7月14日。 7月28日，买家用他老婆的电话给我打电话，因我手机没保存她电话号码，所以不知道是谁，加上外出，没看到，所以没有接。当天晚上他用她老婆的电话给我发短信，告知我因他个人原因无法按时交首期款，要延期。。 这条短信我7月31日上午才看到，但我即使7月28日看到，也不会同意他的请求。 我们双方签订的买卖合同中明确写了：“一方拒接按约定收取或支付定金、楼款的，构成违约，守约方有权要求违约方双倍返还定金或有权没收定金。 请问，买家是否构成违约？？？我是否可没收他定金
合同纠纷
2012-08-02 22:19:07
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你好，按照合同约定处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
