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7月23日合同到期，租客不肯走，说曾经口头承诺给租客续租到8月23日，现因为急卖房子，不能续租到8月23日，要求租客在合同期7月23日搬走，租客却说曾口头承诺，不肯搬走，要求房东赔偿两个月的租金，租客说他自己事律师，口同承诺也具有法律效应，现在怎么办呢？房子不能等到8月23日，赔他两个月租金，又感觉自己很吃亏，法律的又不怎么懂，麻烦各位帮帮忙，谢谢！

合同纠纷

2012-07-18 18:57:47

你好，如果确实有口头承诺的，口头约定也是有效的。至于延期一个月要求赔偿两个月租金，显然赔偿过高，你可以一个月租金的30%z左右的比例赔付对方
口头约定要有证据
以书面为准
口头承诺确实是有效力的。但是如果对方没有证据证明的话，也是可以要求以无固定期限的租赁合同为由解除租赁关系的，但是要给予对方一定的期限。这样就不需要给予对方赔偿。
1、口头合同也是有效的；协商解决；赔偿两个的租金是太重的违约赔偿的，可以要求降低的；口头的租赁合同也是不定期的租赁合同的，房东可以随时要求租户搬离的，但是应当给与合同的搬家时间的，你是房东，最好主张不定期租赁的；
2、如有其它法律问题请咨询本律师
口头承诺难证明
您好。口头承诺有效，但对方是无法证明的，您直接根据合同约定要求他走就可以了。如果他拒绝搬走，您可报警。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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