2010年12月初购房，并办理商业贷款； 2011年2月初，接到银行通知缴纳1%手续费才能办理首套房85折贷款利率优惠，于是缴纳； 2011年9月，商业贷款仍能办理成功，售房部拉出可以支持公积金贷款的横幅，于是咨询售房部可否将商业贷款转成公积金贷款，售房部人员说要看抵押合同办理成功没有； 2011年10月，商业贷款仍能办理成功，于是再次咨询售房部人员得知，所购房屋并未办理抵押登记，可以赚成公积金贷款； 2011年11月初，接收售房部通知，去领取办理公积金贷款资料，并与11月中旬，将办理好的公积金相关资料交与售房部工作人员； 2012年3月31日，为开放商交房日期，前去接房，被告知没有收到银行贷款，不能接房，同时售房部工作人员说看到我的资料，还未去办理相关手续； 2012年4月17日，将开放商提供的最后一道手续——土地房屋预告登记证明交给我，当天我便将所有资料交给公积金管理中心； 2012年6月20日，收到银行发送的贷款成功的短信； 2012年6月21日，打电话给售房部，询问是否可以接房，售房部工作人员称，贷款方收到银行成功放款短信，不代表开发商收到了钱，中途还需十天左右的时间，要等开放商的财务收到钱后，通知销售部，才能接房； 2012年6月26日，打电话询问售房部可否接房，售房部称，已收到钱，可以接房， 售房合同中没有规定办理土地房屋预告登记证明的时间， 但就是因为该登记证明于2012年4月17日才办理好交给我们， 导致我们的贷款推迟， 请问这种算开放商未能按时交房吗？ 由于未能在2012年3月31日接房，因此我们不能享受4、5、6月的物管费减免优惠，请问可以得到相应赔偿吗？
合同纠纷
2012-07-02 09:48:21
共有2位律师解答
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本案关键在于商品房合同上的约定了，如果合同约定交房时间和交款时间，未在约定的时间内完成相应的民事行为，应当是违约行为，物管费应当是在接房后产生的费用，开发商未在约定的时间内交房，你应当按实际接房后开始计算物管费。
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开发商未按期交房的本身以及构成违约，可以要求开发商承担违约责任，同时未交房业主就不需要承担物业管理费，建议你带上购房合同咨询律师，这种情况可以要求开发商承担延迟交付的违约责任，并要求赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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