本人购买的商品房建筑面积与房产证所写的面积相差五个平方米。签购房合同时面积是约107平方米收房款也是按107平方米收的，但现在房产证上只有102平方米。想问我能向开发商讨回面积相差那部份款吗？
房产纠纷
2012-06-28 12:31:01
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当然可以 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 -
你好！
可以起诉追回多付的购房款。 -
房产证是记载的是套内面积还是建筑面积？一般签订商品房买卖合同时是按建筑面积计算的，但权属证书上记载的是套内面积。如果是同一计量方法，面积相差部分不超过3%的，多退少补，据实结算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
